房仲：新板特區(qū) 奢侈稅無感地帶

房仲：新板特區(qū) 奢侈稅無感地帶

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】新北市板橋新板特區(qū)為新北市房價(jià)指標(biāo)，根據(jù)新北市地政局統(tǒng)計(jì)，新板特區(qū)於2011年第1季成交單價(jià)仍有50~70萬元水準(zhǔn)。當(dāng)?shù)胤恐俦硎?，新板特區(qū)多數(shù)社區(qū)多於1年多前就已交屋，就算奢侈稅於6月1日上路，屋主只要持有不到1年的時(shí)間就不需被課徵奢侈稅，因此惜售心態(tài)仍濃厚，特區(qū)內(nèi)大樓產(chǎn)品賣價(jià)若低於60萬元就是買點(diǎn)。

21世紀(jì)不動產(chǎn)板橋新站店長梁碧卿表示，新板特區(qū)賣方早期進(jìn)場成本多在每坪30~40萬元左右，而目前的開價(jià)則多已站上80萬元，預(yù)估成交價(jià)落在每坪60~70萬元，部份特殊產(chǎn)品如「橋峰」、「東方富域」、「板信雙子星」等新個(gè)案，成交單價(jià)更突破每坪70萬元。儘管，目前大多數(shù)買家多希望能夠以5字頭買進(jìn)新板特區(qū)，成交機(jī)會實(shí)在不大。

梁碧卿解釋，新板特區(qū)未來尚有捷運(yùn)環(huán)狀線、國家歌劇院等重大建設(shè)，且捷運(yùn)江子翠、新埔站周邊新成屋開價(jià)也都站上5字頭，對新板特區(qū)的賣家來說，若以5字頭價(jià)位賣房，等於拿新板特區(qū)換新埔、江子翠，怎麼算都不劃算。且新板特區(qū)多數(shù)社區(qū)都已交屋1年多，對賣家來說，只要再持有1年就不用擔(dān)心奢侈稅問題，持有成本低於賠本拋售代價(jià)，因此，目前市場上幾乎看不見急售案件。

至於，特區(qū)內(nèi)的小坪數(shù)套房大樓，多數(shù)投資客也多在1年前轉(zhuǎn)手，目前市場上成交行情為45~60萬元，除非是產(chǎn)品條件特別糟糕的物件，否則難有破盤價(jià)出現(xiàn)。

梁碧卿表示，新板特區(qū)目前已受到區(qū)域客層認(rèn)同，多數(shù)較有能力的換屋族群皆鎖定新板特區(qū)看房，目前市場上較為主力的產(chǎn)品為3~4房、40~60坪住家，總價(jià)2000~3000萬元產(chǎn)品，未來若需轉(zhuǎn)手承接力道較強(qiáng)。